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公积金异地贷款买房可以吗(需要买房的看过来)

2022-10-28 来源:东港信息网 点击量:1557次

由于公积金贷款利息低于同期商业贷款,因此成为了现在最火爆的贷款买房方式,但凡事两面性的,公积金贷款也有很多的限制,那么公积金异地贷款买房可以吗?下面看规定。

住房公积金是否可以在异地贷款买房,要看当地住房公积金管理中心的规定:

1、所在城市开通了异地公积金贷款业务。

2、缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通。

而办理公积金贷款需要满足的条件有:

1、住房公积金连续缴存时间达到规定

一般需要缴满六个月及以上的时间,部分地区需要缴满一年及以上的时间才行(具体可以电话咨询管理中心客服)。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

若住房公积金账户因为离职等原因被封存,只能等后续找到新工作,新单位启封账户、重新续缴上住房公积金了才有机会办理贷款(住房公积金账户封存期间提取业务不受影响)。

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清

如果名下已经办有公积金贷款,需要将该笔贷款还清,然后才能去申请新的公积金贷款(有的地区还规定结清满6个月方能申请)。而如果已经申请过两次公积金贷款,无论贷款是否结清,购买第三套房都只能选择办理商业贷款。

除此之外,想要房贷顺利批下来,以下几点基础条件也务必要满足:

1、申请者年龄在十八周岁(含)以上

只有具备完全民事行为能力的成年人方才具备贷款资格。而若是父母为子女购房,当子女是未成年人时,也无法贷款购买,只能全款购买。

2、在当地有有效居留身份,符合当地买房政策规定

1)可以提供当地常住户口本或暂住证作为有效居留身份证明。

2)各个城市的买房政策规定不一样。

以北京为例:

①非京籍家庭:在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税,可购买1套住房。

②已婚京籍家庭(除通州外):无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

③单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可购买1套住房。

3、个人信用保持良好

要保证个人征信报告里没有不良记录或严重负面信息,若是以家庭为单位申请贷款,那作为共同借款人的配偶的征信也务必要保持良好才行。

4、具备按时偿还贷款本息的能力

借款人需要有稳定、合法的经济收入来源,提供给银行的流水不能低于房贷月供的两倍(若流水不足,可以选择追加首付款、降低贷款金额)。

5、支付的首付款达到规定比例

公积金贷款所购房产建筑面积若不超过九十平方米,首付最低只需要支付房屋总价款的百分之二十即可;而若建筑面积超过九十平方米,则首付最低需要支付房屋总价款的百分之三十。

注意事项:

1、申请公积金贷款买房,只能选择购买住宅性质的房屋。

2、土地性质为“商服用地”的房子(比如单身公寓、LOFT)只能办理商业贷款。

符合上述条件要求的客户可以按照如下手续流程办理异地公积金贷款业务:

第一步

携带个人身份证、公积金卡等前往工作所在地的住房公积金管理中心提出贷款申请。

第二步

管理中心接受申请后核实客户的住房公积金缴存、贷款情况,给未使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

第三步

带上个人身份证、公积金缴存证明等材料向购房所在地的住房公积金管理中心提出贷款申请。

第四步

管理中心受理申请后向客户工作所在地的住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性,核实无误后对贷款展开审批,结果出来后再反馈给工作地的住房公积金管理中心。

第五步

工作地的住房公积金管理中心对职工异地贷款情况进行标识,建立职工异地贷款情况明细台账。

第六步

前往购房所在地的住房公积金管理中心或承办银行网点签订贷款合同,去购房所在地的房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。

第七步

承办银行根据购房所在地的住房公积金管理中心指示发放贷款资金(一般会在一到两个月内放款至客户名下银行卡里,然后再由系统划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中)。